大公报的一位记者被容许后，站起来问道：“徐生，根据美国方面的资料，您收购迪士尼的资金全部都是来自渣打银行及花旗银行的贷款，那么请问，您现在决定的200亿港元投资计划是否也全部来自于银行的融资贷款。

　　如果是，这样会不会增加您旗下公司的负债率？

　　还有，一年前恒大公布了针对于天水围的投资计划，总投资额也高达200亿港元，不知道能否介绍一下天水围的投资计划会不会受到影响？

　　谢谢！”

　　现在的香江，负债的问题成为所有上市公司与股民的噩梦，香江目前的四大经济支柱，除了零散的工业外，其他三样地产、金融与航运都被巨额债务所困扰。

　　地产公司之中，巨头置地公司的总债务高达180亿港元，债务比率高达70%，成为了香江最大的负债公司，被媒体戏称为“债王”。

　　其他老牌的地产公司中，嘉年地产因为曾经的大肆扩张而出现严重亏损，债务规模爆发财务危机，今年3月其创始人彭国珍去世，公司清盘破产。

　　其他的几家如恒隆地产集团（非恒隆银行，两者之间没有任何关系）在82年时一口气夺下9个地铁站物业开发权益，结果碰到地价暴跌，亏损十数亿港元，至今还在为“补地价”之事与港府扯皮。

　　类似于这类的地产公司还有很多，如鹰君集团、佳宁集团，都因为曾经的巨额债务而陷入困境。

　　金融行业之中，除了被东亚银行收购的恒隆银行，香江境内还有两家小型银行破产，港府为了防止引发多米洛骨牌效应，及时的以外汇基金接手了这两家银行，承担了所有的存款义务。

　　至于航运，除了早几年就已经开始弃舟登陆的包玉钢，其他几家船王都被世界船灾打的措手不及。连英资四大洋行之一的会德丰，都被迫减船以降低债务。

　　此刻，徐志公布了高达200亿港元的投资计划，这自然也引起了下面所有记者的关心，要知道，现在所谓的经济问题就是地价太低，如果有了200亿港元的托市，那么极有可能会引起整个香江房价一定程度的上涨。

　　地价一旦上涨，那么相关的地产公司就会暂时脱离困境，金融业也会因此受益。

　　不过在场的也关心徐志这次的200亿港元投资，是否也都是金融借贷，这点极为重要，也会引起大量的关注，如果是，这么大的借贷规模，必然会影响香江所有的大型银行的贷款政策，同时，如果地产市场长期低迷，那么这么大的一笔贷款，一旦出现问题，将会是整个香江的灾难。

　　徐志答道：“这次200亿港元的投资计划，主要的投资方向是建筑业，不过所投资的地方并不在天水围，而是在中环以及九龙半岛区域。

　　天水围的投资开发，早就有了完整的规划，也正按照计划一步一步的在进行投资，与这次的200亿投资没有任何的关系。

　　至于负债的问题，我可以明确的告诉各位，整个项目必然会通过银行融资，只不过负债率的问题，一定会得到合适的控制，不会发生任何的金融风险。

　　正好，各位媒体朋友都在这里，我这里还有一件关于和记黄埔的重大消息要公布：

　　两年前，和记黄埔公司曾经在股市一共融资30亿港元，按照当时的汇率，一共兑换了5.8亿美元，全部投资来美国的工业巨头通用电气公司。

　　当时我们投资之上，通用电气的总市值差不多140亿美元，而今天，这个数字是300亿美元！”

　　“嗡嗡……”下面的一众记者立刻交头接耳的低声讨论起来。

　　徐志看着下面的一群人，停了一会后接着说道：“和黄所持有的通用电气股票，将会在未来半年之内逐渐套现，这笔资金将会全部调回香江，用于接下来的大规模投资。”

　　前段时间在美国，徐志的主要心力都放在了收购迪士尼之上，待收购完成后，徐志也联系了通用电气的CEO杰克韦尔奇，告知了他和黄将会抛售手中所持有的股票。

　　通用电气的股票涨幅实际上才刚刚开始，一直能持续到1999年，如果继续持有，未来也可以获得不菲的受益。但此刻的香江正处于大规模投资的最佳时期，最简单的房产投资，未来十五年的回报率也不会低于通用电气的股票，如果加上房产的杠杆融资效应，收益会远超过直接投资通用电气，更不用说，房产除了升值，每年的租金也是不菲的收入。

　　会场上，徐志刚刚说完，立刻有一位记者提问道：“徐生，和黄在这次投资之中赚了6亿美元？”

　　会场保安狠狠的瞪了一眼这个破坏规则的提问者，不过看上面没动静，于是就没再过问。

　　徐志摇头道：“没那么多，还要扣除美国股市的得利税，估计最终的利润差不多只有5亿美元。”

　　……

　　“只有5亿美元！”

　　会场之上，不少人差点一口老血碰出来，什么叫“只有”5亿美元？

　　“5亿美元”是什么概念？

　　按照目前的汇率，5亿美元至少价值25亿港元，而香江的准央行汇丰，去年的净利润也才23亿港元而已。

　　一次境外投资，居然能够赚到香江土皇帝一年的利润，这简直不可思议。

　　“5亿美元，这只是零头罢了。”徐志心中暗笑道，只要再过一个月，香江将会出现一次货币危机，港元兑美元的汇率大跌，汇率从5:1变成7.8:1。

　　到那时，即使自己什么都不做，手中的11亿美元将会从55亿港元变成85.8亿，凭空净赚30亿港元。

　　这就是金融的魅力，在得知未来的情况下，所有的实业都不可能比的过金融的利润。

　　徐志接着说道：“这些资金回到香江后，都会被投资到既定的各个建筑项目之中，所以这次的200亿港元，是一次坚实的投资计划，我也希望能够通过这次投资，能够挽回香江这段时间的经济损失，同时也可以创造大量的就业机会，帮助普通的百姓，一起渡过这一次的难关！”

　　东方日报的一位记者问道：“徐生，不知道您这次的200亿投资，从什么时候开始正式开始？”

　　徐志道：“这一点不是我想保密，而是目前我们也不清楚，除了时代广场的项目，其他的总部建设以及和黄的大规模投资，都需要与港府进行协商，只有完成谈判之后，后续的计划才会公布。”

　　时代广场的地皮，是三年前，徐志帮助包玉钢获得九龙仓获得的回报之一，当时，这块地皮徐志以3亿港元的价格入手，这可以说是绝对的优惠价，即使是现在地产危机时期，这块地也至少价值8亿港元。

　　这块地皮的前身是铜锣湾及旧街厂，原本的土地属性就是商业性质的地皮，只需要与港府申请一次，就可以直接兴建商业广场及写字楼。

　　而其他的诸多项目，如美的等公司的总部大楼建设，按照徐志的规划，这几栋大楼将会建在一片工业用地的地皮之上，按照法律，将工业用地改成商业用地需要补一笔非要，而这费用的多少也成了美的等公司与港府扯皮的重点，至今还未解决。

　　


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